9月23日，郑州市房管局公布呈报，进一步强化存量房交往结算资金监督做事。

　　根据呈报，郑州市实行存量房交往结算资金监管轨制。

　　郑州住房置业融资担保有限职责公司是郑州市存量房交往资金保证机构。

　　交往两边当事东说念主存量房贸易合同中商定的房款（包括一次性付款、首付款、按揭贷款和其他步地的房款等）存入郑州住房置业融资担保有限职责公司客户交往结算资金专用银行账户后，交往两边当事东说念主方可苦求办理相关业务。

　　除交往当事东说念主另有商定外，通过房地产经纪机组成交的存量房交往资金应一王人纳入资金监管。

　　本呈报自2024年10月1日起实施，请各单元提前作念好相关准备做事。

　　附：郑州市存量房交往结算资金惩处目的

　　第一章总则

　　第一条为加强房地产市集惩处，规范存量房交往手脚，保险存量房交往资金安全，爱戴交往当事东说念主正当权益，根据《建设部中国东说念主民银行对于加强房地产经纪惩处规范交往结算资金账户惩处相关问题的呈报》（建住房〔2006〕321号）、《河南省住房城乡建设厅等部门转发对于加强房地产中介惩处促进行业健康发展的见识》的呈报（豫建〔2016〕151号）、《河南省住房和城乡建设厅河南省市集监督惩处局对于加强全省房地产经纪服务惩处的呈报》（豫建行规〔2023〕5号）等文献精神，王人集我市本体情况，制定本目的。

　　第二条全市限制内办理存量房交往结算资金业务适用本目的。

　　第三条本目的所称存量房是指已购买或自建并得回房屋悉数权证或不动产权文凭的房屋。

　　第四条本目的所称存量房交往资金，是指交往两边当事东说念主在《存量房贸易合同》中商定的房款（包括一次性付款、首付款、按揭贷款等）。交往结算资金监管仅限于交往房款，不包含办理房屋交往触及的各项税费。

　　第五条本目的所称存量房交往结算资金监管，是指存量房交往两边当事东说念主为保证交往结算资金的安全，与交往保证机构鉴定交往结算资金监管契约，由交往保证机构代收买方当事东说念主应答交往资金，并在交往完成后，按照商定向卖方当事东说念主代付交往资金的手脚。

　　第二章交往惩处机构

　　第六条郑州市住房保险和房地产惩处局是全市存量房交往结算资金惩处的行政左右部门。

　　郑州市住房保险和房地产惩处局寄予郑州市房屋交往中心厚爱市区内存量房交往结算资金监管的组织实施和惩处做事。

　　第七条郑州市房屋交往中心应当按影相关限定和要求，组织建设存量房交往信息系统、存量房网上备案及交往结算资金监管系统，提供交往档案信息查询、存量房贸易合同示范文本、贸易合同网签备案等服务。

　　第三章交往保证机构

　　第八条郑州住房置业融资担保有限职责公司是郑州市存量房交往结算资金的交往保证机构，厚爱禁受交往两边当事东说念主的寄予，提供交往结算资金代收代付服务，经办存量房交往结算资金监管业务。

　　第九条交往保证机构应当开立客户交往结算资金专用入款账户，账户称呼为机构称呼加“客户交往结算资金”字样，由开户银行依据相关限定向场所地东说念主民银行备案。交往保证机构不得从事房地产经纪业务。

　　第十条存量房客户交往结算资金专用入款账户，针对每笔交往进行财务核算用于存量房交往结算资金的存储和划转。交往结算资金的悉数权属于交往当事东说念主，零丁于交往保证机构的固有财产尽头惩处的其他财产，不属于交往保证机构的欠债。客户交往结算资金专用入款账户不得支取现款。

　　监管银行发现相关部门查封结算资金专用入款账户、冻结和扣划客户交往结算资金时，应出示笔据解说交往结算资金尽头银行账户的性质，并实时书面呈报交往保证机构。

　　第十一条交往保证机构要建立健全存量房交往资金（专项资金）惩处轨制，形成完善灵验惩处机制，本人加强平方监督，强化监督查抄，不得侵占、挪用交往资金，确保交往资金安全。

　　第十二条交往保证机构与监管银行建立信息互通机制，通过郑州存量房网上备案及交往结算资金监管系统完结有量房交往网签、资金监管契约、监管资金扣划以及贷款业务办理、监管资金划转等信息分享。

　　第四章经纪机构

　　第十三条经纪机构从事存量房网上交往服务的，应当向郑州市住房保险和房地产惩处局苦求办理网上用户认证手续。

　　经认证的用户信息发生变化的，经纪机构应当到郑州市住房保险和房地产惩处局变更用户信息。

　　经纪机构向交往两边当事东说念主提供存量房交往服务时，应当盲从存量房交往的各项限定。

　　第十四条通过经纪机组成交的存量房交往资金应一王人纳入资金监管。在提供网签服务时经纪机构尽头从业东说念主员应当呈报交往两边当事东说念主对于资金监管的相关内容，协助交往两边当事东说念主与交往保证机构鉴定资金监管契约；经纪机构尽头从业东说念主员不得通过监管账户之外的账户代收交往资金，不得侵占、挪用交往资金。

　　第十五条经纪机构禁受存量房出售寄予前，应当核验相关房屋权属解说和寄予东说念主的身份解说，并通过存量房交往信息系统进行信息核验，核验的主要内容包括：

　　（一）寄予东说念主身份考据；

　　（二） 房屋悉数权证或不动产权证文告载内容真实切性；

　　（三）房屋交往要求的其他事项。

　　对不妥贴寄予条件的房屋，经纪机构不得禁受寄予。

　　第十六条经纪机构居间促成交往的，应当为交往两边当事东说念主提供存量房交往信息的查询服务。经纪机构将交往意向信息传送至郑州市存量房网上备案及交往结算资金监管系统，房屋信息查对无误，妥贴转让条件的赐与发布，并生成交往信息登记编号。

　　第五章存量房交往

　　第十七条交往两边当事东说念主自行达成存量房交往意向的，通过交往大厅服务窗口或网上鉴定《存量房贸易合同》（以下简称贸易合同）；通过经纪机组成交的，由经纪机构协助交往两边当事东说念主鉴定贸易合同。

　　第十八条在交往两边当事东说念主共同苦求房屋产权转机登记前，云交易交往信息发生变化的，交往两边当事东说念主应到郑州市房屋交往中心办理交往信息刊来源续。

　　第十九条交往两边当事东说念主应当在贸易合同商定的期限内，办理产权转机登记手续。

　　在贸易合同商定办理房屋产权转机登记手续的期限内，协商一致拔除贸易合同的，交往两边当事东说念主到交往大厅服务窗口办理交往信息刊来源续。

　　第六章交往结算资金的交存和划转

　　第二十条苦求交往结算资金监管按下列次第办理：

　　(一)交往两边当事东说念主执房屋悉数权证或不动产权文凭、本东说念主身份解说，通过交往大厅服务窗口或网上鉴定《郑州市存量房交往结算资金监管契约》（以下简称监管契约）。

　　(二)除下列事项外，其他纳入资金监管：

　　（1）交往两边当事东说念主为嫡派支属的；

　　（2）房屋产权东说念主与共有东说念主之间交往的；

　　（3）房屋产权交换的；

　　（4）依据东说念主民法院或仲裁委生鉴戒律宣布转机房屋权属的；

　　（5）按限定其他衔命资金监管的。

　　衔命资金监管的，交往两边当事东说念主需签署《存量房交往资金非监管苦求》，由交往保证机构出具交往结算资金非监管解说。

　　(三)买方当事东说念主购房款存入监管账户后，交往保证机构出具资金监管入款凭证。

　　(四)交往两边当事东说念主应允用监管的部分或一王人交往结算资金办理典质债务了债的，由交往保证机构根据原贷款银行出具的应允函及贷款结清证实开释交往结算监管资金，原贷款典质刊出。

　　(五)交往两边当事东说念主按照监管契约商定，待交往两边办理完交往登记手续，不动产信息系统中不动产权文凭办理到已登簿次第，交往保证机构办理资金划转手续。

　　交往保证机构依据监管契约通过资金监管系统向监管银行发送付款提醒，并出具《郑州市存量房交往结算资金划转呈报书》，由监管银行划转交往结算资金，监管契约闭幕。

　　(六)因交往房屋不具备交往条件、交往两边当事东说念主商定闭幕交往、交往当事东说念主片面毁约等情况导致交往合同无法履行的，交往两边当事东说念主、交往保证机构可根据监管契约的相关条件拔除监管契约。交往保证机构依据监管契约将交往结算资金划转给交往买方当事东说念主。

　　第二十一条卖方当事东说念主的交往结算资金账户发生变更的，应当实时向交往保证机构苦求账户变更手续。

　　第二十二条交往保证机构免费提供存量房交往结算资金监管服务。存量房交往结算资金监管的期间为存入监管专用账户起至不动产登记簿权利东说念主纪录为买房主说念主或资金退还至买方（贷款银行）账户止。触及银行贷款的，不动产登记簿典质权东说念主纪录为贷款银行后，方可交割监管资金。

　　第七章监督惩处

　　第二十三条客户交往结算资金专用入款账户的监管银行应当按照其与交往保证机构的商定，加强资金监管，确保存量房交往结算资金专款专用。

　　第二十四条房地产左右部门厚爱本辖区经纪机构平方抽查和如期查抄等惩处做事，同期作念好存量房信息的网罗、汇总额统计做事，建立和完善存量房市集形式的分析和评价机制，并如期向社会公布存量房供求情况和房价情况，加强对存量房市集开动情况的监测，如期形成市集监测讲解。

　　第二十五条房地产行业组织要健全行规行约，房地产经纪服务次第和执业法则，以及会员信用档案，率领房地产经纪机构及从业东说念主员照章合规筹算。对房地产经纪机构及从业东说念主员存在侵扰市集规律、非法代收代付存量房交往资金、收费不规范、毁伤全球权益等情形的，房地产行业组织依据行规行约赐与自律处分。同期将会员盲从法律、行政法则和经纪准则的情况记入信用档案，并向社会公开。

　　第八章法律职责

　　第二十六条监管银行违犯郑州市存量房交往结算资金监管契约及结合契约，未经交往保证机构核实应允，私自划转监管资金的，应当厚爱追回资金，无法追回的照章承担相应毁约职责；组成违法的，由司法机关照章追究处分。

　　第二十七条交往保证机构尽头办当事者说念主员在做事中非法操作、野蛮株连、阮囊羞涩、蹧跶权力的，由其场所单元或上司左右部门照章依规赐与行政处分；给交往各方形成赔本的，其场所单元应最初行赔付，并照章追偿；组成违法的，由司法机关照章追究处分。

　　第二十八条经纪机构尽头从业东说念主员在提供经纪服务历程中违犯本目的第十三条、第十四条、第十五条、第十六条，由属地房地产行政惩处部门约谈经纪机构厚爱东说念主，责令限期整改；拒不整改或整改不妥贴要求的，暂停网签，记入信用档案，情节严重的取消郑州市存量房网上备案及交往结算资金监管系统使用权限、经纪机构备案经验；形成赔本的，承担相应的法律职责；组成违法的，由司法机关照章追究处分。

　　第二十九条存量房交往结算资金监管机构尽头办当事者说念主员在做事中非法操作、野蛮株连、阮囊羞涩、蹧跶权力，应当承担相应的法律职责。

　　第九章附则

　　第三十条各征战区、区县（市）房地产左右部门厚爱本行政区域内存量房交往结算资金监管的组织实施和惩处做事。

　　第三十一条本目的自2024年10月1日起实验。2015年11月18日印发的《郑州市存量房网上交往和结算资金惩处目的》同期废止。

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